Außenansicht
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Gaggenau überzeugt durch seine ruhige Hanglage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes Split-Level-Konzept: Wohnzimmer mit Balkon, versetzt angeordnetes Esszimmer mit Terrassenzugang sowie Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 56,19 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, Unterkellerung sowie die naturnahe Lage mit guter Anbindung an Baden-Baden und Karlsruhe.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Architektonisch interessantes Split-Level-Konzept
Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick
Balkon und Terrasse
Photovoltaikanlage aus 2010 mit 7,02 kWp
Balkonkraftwerk
Doppelgarage im Haus mit Wallbox u. elektrischen Garagentor
voll unterkellert
separate Einliegerwohnung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkone
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 152.80 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 1986
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Hanglage im ruhigen Wohngebiet von Gaggenau. Die erhöhte Position bietet eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur des Murgtals.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Durch die Hanglage profitieren Sie von einer sonnigen Ausrichtung und einer besonderen Wohnqualität mit naturnahem Charakter. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden: Das Stadtzentrum von Gaggenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht zudem in Richtung Baden-Baden sowie Karlsruhe – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen in Hanglage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten durch die separate Einliegerwohnung.
Kaufpreis
489.000 €
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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