Außenansicht
Objektbeschreibung
In unverbauter Lage in 1976 mit hochwertiger Bauweise errichtete Villa, vereint eine idyllische Ortsrandlage in den Weinbergen mit großzügigem familienfreundlichen Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten empfängt eine helle Diele mit Kamin, die den offenen Charakter des Hauses betont. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (klimatisiert), hohe Decken, raumprägende Fensterfronten und eine besondere Küchenlandschaft der Marke Team 7 bilden das Zentrum des Hauses. Der Wohnbereich öffnet den unverbaubaren Ausblick ins landschaftliche Panorama und die Weinberge.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.
Ausstattung
Aufteilung:
Obergeschoss:
- Hauseingang mit großem Eingangsbereich (Diele mit Fußbodenheizung und
Kamin)
- offene Einbauküche der Marke Team 7 aus 2015 mit höhenverstellbarer
Kochinsel und Steinplatte, teilweise Miele Elektrogeräte teilweise Bosch
- Wohnzimmer mit Klimaanlage
- Gäste WC
- Modernisierte Bäder mit Wanne, Fenster u. Fuß-bodenheizung
- Schlafzimmer
- Balkon über Eck vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer begehbar
Untergeschoss:
- weiterer Hauseingang mit großem Flur
- beide Etagen sind zusätzlich mit Wendeltreppe verbunden
- 1 Zimmer nutzbar als Büro oä.
- Modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster u. Fußbodenheizung
- Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Terrasse
- 1 weiteres Zimmer, hier wäre der Einbau einer Küche möglich
- 1 x Keller 1 Waschküche
- Sauna / aktuell als begehbare Ankleide genutzt
- überwiegend Spanndecken mit integrierter LED Beleuchtung
- erneuerte Bodenbeläge mit Feinsteinzeug und Parkett
- Wasserleitungen wurden im Rahmen der Badsanierungen erneuert
- Ölzentralheizung mit Pufferspeicher der Marke Junkers Öltank mit 13.400 l
- Solarthermie auf dem Dach mit 3 Kollektoren für Brauchwasser
- Holzfenster Isolierverglasung aus 1976
- 3 Garagen davon eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie
eine Einzelgarage mit Wallboxvorrichtung
- die Garagen wurden mit einer großen Terrasse überdacht
- großer Garten
Wohnen EG
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkon
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 177.80 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 2014
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Lage
Die Immobilie befindet sich am Oberrhein, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen, im Bereich zwischen Freiburg und Mannheim inmitten einer Vielzahl touristischer Attraktionen (Europapark Rust), Sehenswürdigkeiten (Freiburger Münster, Straßburger Münster) und kulturellen Angeboten (Frieda-Burda-Museum Baden-Baden, Schloss Favorite Rastatt) Das französische Elsass ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, ebenso wie die Naherholungsgebiete des Nationalsparks Schwarzwald.
Die in diesem Gebieten ansässige Industrie wie BASF und SAP in Ludwigshafen oder Mercedes-Benz in Gaggenau, Rastatt und Wörth sind eine Garantie für Attraktivität, Kultur und Wohlstand.
Sinzheim / Vormberg liegt in der Vorgebirgszone des Schwarzwaldes am Fuße des Fremersberges, welcher Baden-Baden vom Rheintal trennt. Geprägt wird dieses Gebiet von Weinbau und Landwirtschaft, aber auch von Industriefirmen wie Schaeffler, Bosch, GlaxoSmithKline (ehemals UHU) oder Mercedes-Benz.
Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) liegt in 10km Entfernung und bietet sowohl zahlreiche Arbeitsplätze als auch ein Tor in viele europäische Länder.
Kaufpreis
940.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 7.00 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 10.00 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 6.00 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 2.00 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.50 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 2.00 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2.00 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 10.00 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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