Drohnenaufnahme
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Rastatt-Niederbühl bietet ca. 163 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m². Die flexible Aufteilung eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten.
Das Obergeschoss verfügt über weitere vielseitig nutzbare Räume, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.
Das Dachgeschoss dient derzeit als Schlafzimmer und bietet zusätzlichen Stauraum sowie ein Bad mit Dusche. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller-, Lager- und Wirtschaftsräume, sodass auch hier ausreichend Nutzfläche vorhanden ist.
Eine Doppelgarage und der befestigte Hofbereich runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise altersgemäßen Zustand und bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Zweifamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 736 m²
Zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche
Zwei Küchen
Zwei Badezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Großer Balkon im Obergeschoss
Weitläufiger, gewachsener Garten
Bodenbeläge unter anderem Parkett und Fliesen
Gasheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1998
Vollunterkellerung mit mehreren Keller-, Lager- und Wirtschaftsräumen
Zusätzliche Speicherfläche im Dachgeschoss
Doppelgarage
Befestigter Hofbereich mit weiteren Abstellmöglichkeiten
Gepflegter, teilweise altersgemäßer Zustand
Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
Garten
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkone
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 272.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 1998
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Rastatter Stadtteil Niederbühl.
Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung stehen in Niederbühl sowie im nahe gelegenen Rastatter Stadtgebiet zur Verfügung. Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Technologieregion. Der Bahnhof Rastatt bietet zusätzliche Anschlüsse an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr.
Die naturnahe Umgebung und die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.
Kaufpreis
519.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 8.00 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 15.00 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 3.50 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 3.40 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 1.00 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1.00 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2.00 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3.50 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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